Woningomschrijving
Beschikbaar voor huurders van Woonin, BO-EX en Portaal van 8 augustus tot 23 augustus 2024. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.
Ben je op zoek naar een karakteristieke tussenwoning, op een centrale locatie met een riante achtertuin? Dan is dit je kans! Deze charmante tussenwoning heeft veel potentie en is volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten.
Deze leuke woning in de populaire Vogelenbuurt heeft ruimte voor twee slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de achtertuin. Samen met de authentieke details heeft deze woning alle ingrediënten om jouw toekomstige droomhuis te worden!
Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1904 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 74 m2 en is gelegen op een perceel van ca. 100 m2 in de populaire wijk Vogelenbuurt. Er zijn tal van voorzieningen op korte loopafstand o.a. supermarkten en horeca, diverse sportvoorzieningen, het Griftpark om heerlijk te recreëren en diverse goed bereikbare uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets in ca. 5 minuten te bereiken!
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen op een ideale locatie in Utrecht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging om de mogelijkheden verder door te nemen!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze lichte woonkamer staat in verbinding met de aan de achterzijde gesitueerde open keuken. De keuken is eenvoudig uitgerust en niet voorzien van (inbouw)apparatuur. De CV ketel is bij de keuken geplaatst. Direct naast de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van toilet en douche.
De woonkamer is licht, ruim en makkelijk in te delen. De woonkamer biedt fraai uitzicht over de achtertuin. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de diepte van de tuin houdt je lang zon in de tuin, maar is er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden/creëren. Achter het perceel ligt een brede groenstrook, hierdoor is er veel privacy in de tuin.
Eerste verdieping:
Zeer riante overloop (welke uitstekend ingedeeld kan worden als 2e slaapkamer). De overloop biedt toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met twee grote karakteristieke ramen. De grote overloop is voorzien van een dakkapel en een wastafel. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken.
De gehele woning wordt verwarmd middels radiatoren.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904;
– Woonoppervlak ca. 74 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 100 m2;
– Grond is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (av 1989);
– Verwarming geschiedt middels CV ketel;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel D;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, betreft projectnotaris Van Grafhorst te Utrecht;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbests Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
